Ai început căutările și ai găsit o ofertă care sună prea bine, însă este un apartament la parter. Să-l iei sau nu? Poate părea un compromis, dar un astfel de apartament vine și cu avantaje clare, nu doar cu limitări.
De ce sunt mai ieftine apartamentele la parter?
De regulă, apartamentele la parter au un preț mai mic față de cele de la etajele superioare. Diferența poate varia între 5% și 15%, în funcție de zonă, vechimea blocului și configurarea clădirii. Mulți cumpărători evită parterul din reflex. Tocmai această percepție negativă creează spațiu de negociere.
Pentru un buget limitat, e o opțiune care poate deveni atractivă. Poți lua un apartament mai mare sau într-o zonă mai bună, doar pentru că e la parter. Sau, dacă ești investitor, obții un randament mai bun din chirie, pentru că investești mai puțin la început.
Unul dintre avantaje: accesibilitatea
Un apartament la parter poate fi o alegere ideală dacă ai în familie persoane vârstnice, cu mobilitate redusă, sau copii mici. Nu mai depinzi de lift. Nu urci și nu cobori scări. Intri direct, simplu și rapid. Pentru mulți, asta face toată diferența.
Dacă ai cumpărături, un cărucior, o bicicletă sau un animal de companie, accesul la parter e mai comod. N-ai nevoie să te chinui cu uși grele de lift sau cu urcatul pe scări. În viața de zi cu zi, simplitatea accesului se simte.
Grădina, un alt potențial apartament
Unele apartamente la parter vin cu o curte mică, un petic de verdeață pe care îl poți amenaja cum vrei. Dacă ai parte de așa ceva, ai un avantaj rar într-un oraș aglomerat. Poți pune un balansoar, un grătar, un spațiu de joacă. Dacă ai copii sau animale, o grădină poate face toată diferența.
Nu toate blocurile oferă acest beneficiu, dar când îl găsești, crește valoarea locuinței. Dintr-un spațiu obișnuit poți crea un colț de relaxare, un lucru aproape imposibil la etajele superioare.
Apartamentele la parter pot fi mai răcoroase
Parterul este, din punct de vedere termic, un spațiu care nu se supraîncălzește la fel de repede ca etajele superioare. Mai ales în blocurile vechi, unde termoizolația lasă de dorit, diferențele pot fi notabile. Poți trece vara fără aer condiționat sau, cel puțin, cu un consum redus de energie.
Pe timp de iarnă, situația e mai discutabilă. Dacă apartamentul este bine izolat și ai control asupra încălzirii (centrală proprie, de exemplu), diferențele nu se simt. Dacă stai într-un bloc vechi cu sistem centralizat, poate apărea o senzație de frig, mai ales dacă sub tine e beciul.
Este siguranța o problemă?
Mulți evită apartamentele la parter de frica spargerilor. Un geam care dă direct în stradă sau într-un spațiu comun pare mai vulnerabil. În realitate, riscurile pot fi controlate.
Se pot monta grilaje discrete, sisteme de alarmă, senzori de mișcare sau camere de supraveghere. Dacă ai rulouri exterioare automate, ai deja un plus de siguranță. De asemenea, în multe zone din București, blocurile de locuințe moderne sunt în ansambluri rezidențiale cu pază, camere video și acces restricționat.
Cei care caută apartamente de vânzare București sunt din ce în ce mai atenți la aceste aspecte.
Ai intimitate?
Depinde de cum e poziționat apartamentul. Dacă ferestrele tale dau direct spre trotuar sau spre intrarea în bloc, s-ar putea să simți că toți trecătorii îți pot vedea în casă. Soluțiile există. Poți monta folie reflexivă pe geam, perdele dense sau jaluzele tip rulou.
În blocurile noi, apartamentele de la parter sunt de multe ori puțin retrase față de trotuar, tocmai pentru a evita acest disconfort. Unele sunt delimitate de un gard, o zonă verde sau o alee internă. Asta face diferența între a te simți expus și a avea propriul colț privat.
Ai probleme cu umezeala?
E o întrebare justificată. În blocurile vechi, mai ales cele construite înainte de 1990, unele apartamente la parter pot avea probleme cu infiltrațiile sau cu igrasia. Mai ales dacă sub ele se află boxe, beciuri sau spații tehnice prost ventilate.
Poți verifica ușor dacă există urme de umezeală pe pereți sau mirosuri ciudate. Dacă totul pare în regulă, n-ai motive să te îngrijorezi. Blocurile construite recent sunt izolate corect. În plus, tehnologiile moderne de hidroizolație elimină complet aceste riscuri.
Se aud mai multe zgomote?
Poți avea parte de mai mult zgomot, mai ales dacă ai vecini care se strâng la scara blocului sau dacă ești aproape de stradă. La fel, dacă ai vecini de deasupra care nu sunt cei mai silențioși, s-ar putea să simți că ai un tavan… zgomotos.
Pe de altă parte, nu ai vecini dedesubt. Asta înseamnă că poți merge mai liber, fără grija pașilor care deranjează. Dacă ai copii care aleargă prin casă sau faci sport în sufragerie, e un aspect care poate conta.
Dacă urmărești apartamente de vânzare București, nu ignora din reflex ofertele de la parter. S-ar putea ca tocmai acolo să fie cea mai bună variantă pentru tine. Ai acces ușor, un preț mai bun și poate chiar o curte. În același timp, trebuie să fii atent la vecinătate, izolație și intimitate.
