În momentul în care își calculează bugetul pentru o locuință nouă, foarte mulți cumpărători își concentrează toată atenția și toate economiile exclusiv pe prețul apartamentului în sine. Când consultantul de vânzări îi întreabă dacă doresc să achiziționeze și un loc de parcare cadastrat (suprateran sau subteran) și o boxă de depozitare la subsol, prima reacție este adesea una de amânare: „Ne descurcăm noi la început, vedem peste un an sau doi dacă mai luăm parcare și boxă”.
Experiența miilor de proprietari care s-au mutat în ansamblurile rezidențiale noi în ultimii cinci ani arată că această amânare este una dintre cele mai mari greșeli practice și financiare. La un an după finalizarea blocului, toate locurile de parcare și toate boxele sunt deja vândute vecinilor tăi, iar prețul lor pe piața liberă (dacă cineva mai vinde unul) este cu 30% sau 50% mai mare decât la lansarea proiectului.
Iată 6 motive concrete, ancorate în viața de zi cu zi dintr-un oraș aglomerat, pentru care locul de parcare și spațiul de depozitare trebuie privite ca parte integrantă a casei tale încă din prima zi.
1. Timpul și nervii câștigați în fiecare seară când te întorci acasă
Într-o Capitală în care numărul mașinilor înmatriculate depășește cu mult numărul locurilor publice, întoarcerea acasă după ora 19:00 într-un cartier fără locuri individuale devine o loterie obositoare. Să te învârți 20 de minute în jurul blocului, cu pungile de cumpărături în portbagaj și copilul adormit pe bancheta din spate, căutând o bucată liberă de bordură la trei străzi distanță, îți strică toată seara.
Când deții propriul tău loc de parcare numerotat, intabulat în Cartea Funciară și securizat cu barieră de acces la intrarea în complex (sau cu blocator individual), știi că indiferent dacă ajungi acasă la ora 14:00, la 22:00 sau la 03:00 dimineața din concediu, locul tău te așteaptă liber, chiar în fața scării sau la subsol, lângă lift.
2. Protecția mașinii și accesul la lift din parcarea subterană
Dacă alegi un loc de parcare acoperit (la demisol, subsol sau parterul tehnic al blocului), beneficiile merg mult dincolo de simpla rezervare a spațiului. Iarna uiți complet de curățatul parbrizului înghețat la ora 07:00 dimineața, de datul zăpezii cu lopata din jurul roților și de pornirea greoaie a motorului la -10 grade. Vara, nu mai intri într-o mașină încinsă la 50 de grade în soare, iar vopseaua și bordul sunt protejate de razele UV și de furtunile cu grindină.
În plus, coborârea cu liftul direct la nivelul parcării subterane îți schimbă complet confortul atunci când plouă torențial sau când ai de urcat în casă baxuri grele de apă, valize ori căruciorul copilului.
3. Boxa de la subsol eliberează metri pătrați prețioși din apartament
Fă un calcul simplu de preț pe metru pătrat. Într-o locuință nouă, un metru pătrat util de spațiu locuibil în apartament costă între 1.400 și 1.800 de euro. În schimb, un metru pătrat într-o boxă de depozitare închisă și ventilată la subsol costă la jumătate sau chiar mai puțin.
Atunci când nu ai o boxă dedicată, unde ajung să stea toate obiectele voluminoase pe care le folosești doar sezonier?
- Cele patru anvelope de iarnă sau de vară ale mașinii;
- Bicicletele familiei, trotineta electrică, rolele și sania;
- Bradul artificial de Crăciun și cutiile cu globuri și instalații;
- Geamantanele mari de călătorie, cortul, echipamentul de schi sau undițele;
- Căruciorul sport, scaunul auto sau pătuțul pliant rămas mic;
- Scara pliantă, trusa mare de scule, aspiratorul vechi și borcanele cu murături sau vin.
Fără o boxă la subsol, toate aceste lucruri ajung înghesuite pe balconul tău (transformând un spațiu frumos de relaxare într-o magazie inestetică) sau ocupă jumătate din dressingul din dormitor și din hol. O boxă de 3, 4 sau 5 metri pătrați la subsol îți păstrează apartamentul aerisit, ordonat și ușor de curățat, exact ca în revistele de design interior.
4. Includerea în același pachet financiar la achiziție
Atunci când analizezi oferta de apartamente noi București și decizi să cumperi locul de parcare și boxa simultan cu locuința, costurile notariale și cadastrale sunt mult mai mici decât dacă ai face două sau trei tranzacții separate peste un an. Mai mult, în cazul creditelor ipotecare standard, băncile acceptă adesea finanțarea pachetului complet (apartament + parcare + boxă) în același contract de credit, ceea ce înseamnă că diferența de preț se împarte pe 25 sau 30 de ani și adaugă doar câteva zeci de lei la rata ta lunară.
5. Creșterea valorii apartamentului la o viitoare revânzare
Piața imobiliară se maturizează de la un an la altul. Dacă astăzi locul de parcare este foarte căutat, peste 5 sau 7 ani, când poate vei dori să vinzi apartamentul actual de două camere pentru a cumpăra unul mai mare de trei sau patru camere, existența locului de parcare și a boxei va fi o condiție eliminatorie pentru 90% dintre cumpărători.
Un apartament care se vinde „la pachet” cu parcare lângă scară și boxă la subsol se vinde în primele două săptămâni de la publicarea anunțului și obține un preț total mult mai bun decât un apartament fără aceste anexe, pe care cumpărătorii îl vor ocoli din cauza lipsei locurilor libere în cartier.
6. Venit pasiv suplimentar dacă nu ai mașină în prezent
Chiar dacă în acest moment nu deții o mașină personală și circuli doar cu metroul, cumpărarea unui loc de parcare la prețul de lansare al blocului este o investiție excelentă cu bani puțini. Într-un ansamblu rezidențial locuit, unde multe familii au câte două mașini (mașina personală și mașina de serviciu), cererea de închiriere pentru locurile de parcare este permanentă. Poți închiria locul tău de parcare unui vecin din bloc în secunda în care te-ai mutat, încasând lună de lună o chirie sigură, fără niciun cost de întreținere sau uzură.
